Tiedätkö perintömetsäsi todellisen markkina-arvon?

Suomi on metsien maa ja metsä on tuonut monelle suvulle turvaa ja toimeentuloa useiden sukupolvien ajan.

Markkina on kuitenkin murroksessa, sillä suomalaisen metsänomistajan keski-ikä on noussut viime vuosina yli 60 vuoden. Tämä tarkoittaa väistämättä sitä, että tuhannet metsätilat tulevat vaihtamaan omistajaa lähivuosina – joko myynnin tai perinnön kautta.

Nuorempien sukupolvien asuessa kaupungissa, side omaan metsäpalstaan on usein ohuempi kuin vanhemmilla, jonka myötä metsän myynti nouseekin yhä useammin esille potentiaalisena vaihtoehtona.

Harva perillinen tai kuolinpesä on kuitenkaan täysin perillä siitä, että mikä on heidän metsäomaisuutensa todellinen markkina-arvo ja moni perustaa käsityksensä hintatasosta sen verotusarvoon tai vanhaan puustoarvioon.

Pahimmassa tapauksessa tämä johtaa siihen, että omaisuudesta luovutaan jopa merkittävään alihintaan.

Metsän myynti ei ole ainoa vaihtoehto

Jos suvun maista luopuminen tuntuu liian lopulliselta, mutta metsänhoitoon ei vain yksinkertaisesti riitä aikaa tai osaamista, niin vaihtoehtona on myös yhteismetsä.

Yhteismetsäjärjestelyssä metsätilasi liitetään osaksi laajempaa, ammattimaisesti hoidettua metsäkokonaisuutta ja sinä saat vastineeksi alueen arvoa vastaavan määrän yhteismetsäosuuksia.

Koska yhteismetsällä on hallussaan suuria pinta-aloja, se pystyy kilpailuttamaan puukaupat tehokkaammin ja saamaan puusta usein paremman hinnan kuin yksittäinen metsänomistaja. Lisäksi suurtilan metsänhoitotyöt on myös kustannustehokkaampaa toteuttaa. Omistajana sinä hyödyt tästä mittakaavaedusta suoraan. Yhteismetsä jakaa vuotuisen tuloksensa (puunmyyntitulot miinus kulut) osakkaille ylijäämänä.

Vuosittain maksettava ylijäämä on saajalleen verotonta tuloa – tyypillisesti noin 1,0–2,5 % osuuden markkina-arvosta.

Selvitä metsäomaisuutesi arvo Omalla Maalla LKV:n avulla

Olipa lopullinen valinta sitten myynti tai yhteismetsään liittyminen, tärkeintä on olla tekemättä päätöksiä sokkona.

Oikean hinnan määrittäminen vaatii aina vankkaa paikallistuntemusta ja markkinaosaamista – aivan samalla tavalla kuin onnistunut asuntokauppakin. Pelkät taulukkoarvot kertovat harvoin koko totuutta.

Metsäpalstan arviointi ja myynti kannattaakin antaa ammattilaisen hoidettavaksi – esimerkiksi Omalla Maalla LKV:lle.

Omalla Maalla LKV on nimensä mukaisesti metsätiloihin erikoistunut välitysliike, joka ymmärtää, että metsäkauppa vaatii erilaista otetta kuin kerrostaloyksiön myynti. Välittäjät ovat parhaimmillaan arvioidessaan puustoa ja määrittäessään metsätilalle oikeaa markkinahintaa. Mukava lisä on myös monipuolisen ja houkuttelevaan myyntimateriaaliin tuotanto, jolla varmistetaan kohteelle paras mahdollinen näkyvyys.

Yritys auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ja hoitaa prosessin alusta loppuun luotettavasti. Mikä parasta, jos päädyt myymään metsäsi yrityksen avulla, arvonmääritys on sinulle täysin veloitukseton.

Selvitä metsäsi todellinen arvo nyt

Ota yhteyttä Omalla Maalla LKV:hen ja pyydä asiantuntijan arvio metsätilastasi.